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经济时代的发展造就了旧厂房改造的新篇章

现代社会上的旧厂房改造是一个城市发展的常见手段,或者是把旧厂房进行拆除另做它用,社会的发展对实体经济冲击非常大,因此对于老厂房空出来的工业用地也是备受关注,想要抓住这块的企业公司都想要进行发展,也是社会发展的毕竟条件。

经济的快速发展,许多老厂房已经废弃,但却基本都位于城市中“寸土寸金”的地段。国内外有许多老厂房经过创意改造后化腐朽为神奇的案例,既盘活了存量资产,又打造了全新的创意园区,是地产行业值得借鉴的创意项目。

始于美国 变废为宝的空间再造

对于一座城市来说,许多厂房、街区、车站,都是它一路发展的时代印记。然而在社会经济的快速发展下,随着城市经济结构的转变,曾经辉煌的印记逐渐在时代洪流及社会的进步中所淘汰,处于一种既占有优质地理位置资源,又废弃闲置的尴尬境地。仅北京市,腾退的老旧厂房总占地面积就高达2500万平方米,多达200余个。如何处理这些老旧厂房一时间成为了各个城市的难题。


老旧厂房改造 下一个遍地复制的地产项目?

老旧厂房变废为宝式的创意改造也因此应运而生,以老旧的红砖绿瓦为基础,通过不拆迁的方式对整个空间进行改造。对于老旧厂房等工业建筑较早形成保护意识的是美国,早在20世纪70年代,老旧厂房的改造风潮就已在美国盛行,创意园区、购物中心、酒店、博物馆......既是对城市的空间再造和文化建设,又在节省经济资源的前提下盘活存量资产,推动了城市建设的进一步发展。


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继美国之后,法国、日本等国家也开始借鉴此种方式,逐渐的诞生了一批优秀的旧改街区、园区。

合理改造 成就全球经典

1、美国旧金山吉拉德里广场

位于美国加州旧金山渔人码头的吉拉德里广场(Ghirardeli Square),是全美第一座由工厂改造的露天购物中心。1864年,这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill),是一家毛纺厂。1893年,意大利移民Ghirardeli,以细火慢熬方式生产意大利巧克力,推出后大受欢迎,便买下了这栋大楼作为巧克力工厂,凭借着其多年调制开发出的独特口味吸引了络绎不绝的游客,在旧金山周边地区更是家喻户晓。


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改造前的吉拉德里工厂平面图

1964年,已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施,成为全美第一座工厂转型的露天购物中心,并改名为“吉拉德里广场”。1982年,吉拉德里广场成为美国的国家历史地标。


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改造后的吉拉德里广场平面图


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改造后的吉拉德里广场

2、法国巴黎奥赛艺术博物馆

位于法国塞纳河左岸的著名景点奥赛艺术博物馆,前身是一座火车站,建于1900年,是从巴黎到奥尔良铁路的终点奥尔赛车站,从这里曾开出了世界上第一辆城际电力火车。1939年进入巴黎的铁路取消,车站因此关闭。


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改造前的奥尔赛车站

1978年,车站被列为受保护的历史建筑,在吉斯卡尔.德斯坦总统的主导下,车站改造工程从1983年开始,由一千名人耗时3年时间,建成了大众现在看到的奥赛艺术博物馆。原来存放在卢浮宫以及在蓬皮杜艺术中心国家现代艺术博物馆内的有关藏品全部集中到这里展出。现拥有4000多件绘画、雕塑及家具陈列,面积超过4.5万平,是巴黎三大艺术宝库之一。


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改造后的奥赛艺术博物馆


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改造后的奥赛艺术博物馆

改造并非万全之策 了解市场方能制胜

国内最为著名的老旧厂区改造案例当属北京798艺术区(ArtDist),具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”,引起了相当程度的关注,已然成为了北京都市文化的新地标。上海、成都、杭州等各地也涌现出许多对闲置厂房进行改造的园区及街区,也有私人企业购下腾退厂房改建为美食城或民宿,各地政府也逐渐出台相关政策以推动老旧厂房的转型发展。


老旧厂房改造 下一个遍地复制的地产项目?

由老厂房改造的“阳朔阿丽拉度假酒店”


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